По данным Управления Росреестра по Чувашии в республике в реестре недвижимости значится порядка двухсот тысяч объектов без правообладателей. Среди них не только заброшенные, в принципе никому ненужные деревенские домишки и земельные участки где-то в поле. Есть в числе незарегистрированной недвижимости вполне приличные индивидуальные жилые дома. Хозяева в свое время поставили жилище на кадастровый учет, а вот право на него не зарегистрировали. По закону владелец недвижимости, которая не оформлена в установленном порядке, не вправе распоряжаться ей. Проще говоря, собственник не может ни продать, ни завещать, ни подарить, ни заложить свое имущество.
Татьяна Дмитриева – представитель Ассоциации «Профессионалы рынка недвижимости» занимается риелторской деятельностью более 10 лет. Бывает, что к ней за услугами обращаются клиенты, которые вроде бы и являются собственниками объектов недвижимости, но официально продать дом с земельным участком не могут, поскольку право на имущество отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «Приходится разъяснять людям, что прежде чем приступать к сделке с недвижимостью, необходимо обратиться в МФЦ с документами на дом и участок. Только после регистрации права в Росреестре гражданин становится стопроцентным собственником имущества и вправе распоряжаться им».
Хорошо, если у человека на руках есть все необходимые документы. Тогда вопрос может решиться за считанные дни после обращения в МФЦ. А если каких-то бумаг не хватает или выявлены недостатки, то дело с оформлением права может затянуться. Не всегда потенциальные покупатели готовы ждать пока снимутся вопросы. В итоге сделка, в которой заинтересован прежде всего сам собственник, срывается. А все почему? Потому что правообладатель вовремя не позаботился и не зарегистрировал право в Росреестре.
Риелторам также приходится сталкиваться с проблемами при имущественной сделке из-за отсутствия межевания. Татьяна вспомнила характерный случай. Покупатель, прежде чем выйти на сделку, попросил продавца отмежевать земельный участок. Мол, мне нужны гарантии, что площадь соответствует документам.
Росреестр.
