За 9 месяцев текущего года земельный инспектор Урмарского района Управления Росреестра по Чувашской Республике Людмила Чернова провела 129 проверок соблюдения земельного законодательства, из них плановые – 57, внеплановые - 72. В 53 случаях были выявлены нарушения. Всем нарушителям выданы обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений.
Одним из самых распространенных нарушений является самовольное занятие земельного участка. Граждане захватывают пустующие земли, строят возле своих домов на улицах сараи, бани, гаражи. Огораживают забором земельные участки для посадки деревьев. Очень часто люди заблуждаются, считая, что построив за свой счет хозпостройки, они автоматически становятся законными владельцами недвижимости. Это мнение не соответствует действительности. Если нет документов на землю, любое строение признается «самостроем». В гражданском праве первично наличие документов на землю.
Необходимо понимать, что земельное законодательство не предусматривает безосновательное владение и пользование землей. В обязательном порядке нужен документ, дающий право на использование участка. Права на земельные участки подтверждаются такими документами как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также договором аренды, субаренды земельного участка либо безвозмездного пользования. До начала строительства в обязательном порядке также необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается администрацией городского или сельского поселений.
Отсутствие документов чревато административной ответственностью. В соответствии со статьей 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка влечет наложение административного штрафа. В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан – в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей. Кроме того, в случае неустранения выявленных нарушений, за неисполнение предписания предусмотрен штраф от 10000 рублей для граждан, от 100000 рублей для юридических лиц.
Управление Росреестра по Чувашии обращает внимание, что граждане могут обезопасить себя от штрафа, зарегистрировав право на объект, возведенный на земельном участке, на который у них нет документов, в установленном законом порядке. Для этого следует, обратиться в районную администрацию с заявлением о выделении данного земельного участка или подать иск в суд о признании права собственности.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
