20 октября 2021 года Управление Росреестра по Чувашской Республике с участием представителей региональной Кадастровой палаты провели совещание с профессиональными участниками рынка недвижимости по вопросам государственной регистрации недвижимости.
От Кадастровой палаты по Чувашской Республике в мероприятии приняли участие заместители директора Ирина Пудова и Марина Громова.
Ирина Пудова рассказала о процедуре получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она отметила удобство и быстроту работы электронных сервисов по получению общедоступных сведений в виде выписок, позволяющих получить интересующие сведения практически мгновенно. Эксперт также пояснила, что получение сведений в электронном виде на 30% дешевле аналогичных сведений в бумажном виде. Также она перечислила виды выписок, их отличие друг от друга и случаи, когда нужно запрашивать те или иные сведения.
«Нашим клиентам, которые планируют приобрести недвижимость, хотелось бы еще раз напомнить, что наиболее информативной является выписка об объекте недвижимости. Я советую заказывать именно ее, особенно если планируете купить земельный участок. В ней отражается информация о координатах характерных точек границ земельного участка, о его вхождении в границы зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута, территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, о результатах проведения государственного земельного надзора и др. Для быстрого получения сведений об объекте недвижимости рекомендую пользоваться онлайн-сервисом Кадастровой палаты, посредством которого информация предоставляется в течение нескольких минут», – отметила Ирина Пудова.
Марина Громова в своем выступлении рассказала о зонах с особыми условиями использования территории. Она пояснила, что каждая зона в пределах своих границ несет свои ограничения, которые распространяются на все объекты, попадающие в ее границы. Однако бояться этого не стоит, ведь цель этих ограничений – создание условий для безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов повышенной опасности или объектов имеющих особую ценность, охраны окружающей среды, защиты жизни и здоровья граждан.
Марина Геннадьевна привела статистику, отметив, что в настоящее время в ЕГРН насчитывается более 13 тыс. зон с особыми условиями использования территории. Наибольшее количество из них составляют охранные зоны, установленные в отношении линий электропередач, газопроводов, водонапорных башен или скважин. И, как правило, именно в границы этих зон могут попасть частные земельные участки.
Самый простой способ узнать о вхождении земельного участка в границы какой-либо зоны – воспользоваться справочным сервисом Росреестра 42.515158963792594/4/@5w3tqxnc7">«Публичная кадастровая карта». На ней через кнопку «Поиск» по кадастровому номеру нужно найти интересующий участок. Далее во вкладке «Слои» выбрать галочкой раздел «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте зона прогрузится в зеленом цвете и будет понятно, как она располагается по отношению к участку. Кстати, на карте есть вкладка в виде линейки, с помощью которой можно рассчитать периметр и площадь части участка, попадающей в зону.
При этом надо понимать, что такая информация доступна только для земельных участков, у которых определено местоположение границ (то есть проведено межевание участка).
«Наличие в Едином реестре недвижимости информации о границах зон с особыми условиями использования территорий, думаю, можно воспринимать только положительно. Правообладателям земельных участков такие сведения помогут грамотно распланировать освоение, застройку своего участка. Покупателям земельных участков такие знания позволят не ошибиться с выбором участка, покажут наличие рядом с интересующим участком развитой инфраструктуры. И, конечно же, всем нашим клиентам эти знания помогут избежать лишних финансовых затрат. Для улучшения информативности ЕГРН Росреестром разработана дорожная карта по его наполнению необходимыми сведениями. За девять месяцев текущего года в Реестр недвижимости внесены сведения о границах 865 различных зон и процесс его наполнения продолжается. Очень надеемся, что наши клиенты будут активно пользоваться сведениями Единого реестра недвижимости и по достоинству оценят его информативность», – резюмировала Марина Громова.
